Kupno domu w Kielcach i okolicach
Ceny ofertowe domów na rynku wtórnym w Kielcach zaczynają się już od 140 000 zł, choć koszt przeciętnej posiadłości wynosi tu aż 814 733 zł (ok. 3 700 zł za m²). To dużo drożej niż choćby w pobliskim Jędrzejowie, gdzie jest to wydatek średnio 2 700 zł za m² czy Skarżysku Kamiennej (przeciętnie ok. 2 770 zł za m²). Ceny podobne do kieleckich obserwujemy w Starachowicach, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 3 500 zł.
Kielecki rynek wtórny jest dość zróżnicowany. Największe budynki wystawione na sprzedaż mają nawet ponad 800 m², najmniejsze zaś zaledwie około 60 m². Jeśli szukamy niewielkiego domu (do 100 m² powierzchni), to zapłacimy za niego przynajmniej 140 000 zł – 170 000 zł. Przy czym będzie to najczęściej budowla drewniana, z małą działką, leżąca najpewniej na przedmieściach. Za najtańsze domy w Centrum trzeba zapłacić około 200 000 zł. Będą to jednak nieruchomości w stanie surowym lub wymagające gruntownego remontu. Najliczniejsze ogłoszenia sprzedaży małych domów dotyczą lokalizacji w osiedlach: Podkarczówka (przeciętna posiadłość do 100 m² kosztuje tu od 475 000 do 640 000 zł), Białogon (ceny ofertowe wynoszą średnio 400 000 zł) oraz Herby, najczęściej w okolicy ul. Batalionów Chłopskich (jest tu najtaniej- od ok. 140 000 do 250 000 zł). Najdroższe domy nie większe niż 100 m² znajdują się na Baranówku. Tam ceny ofertowe dochodzą do nawet 1 000 000 zł, przy czym standard budowli jest bardzo wysoki, a dom w najbliższym czasie na pewno nie będzie wymagał remontu. Towarzysząca mu działka dochodzi do około 1 000 m².
Szukając nieco większych posiadłości (100-150 m²), bądźmy gotowi na ceny ofertowe zaczynające się od 210 000 zł, przy czym z pewnością narazimy się na dodatkowe koszty wykończenia. Za nieruchomości w stanie surowym zapłacimy nawet do 325 000 zł. Wielu z nich brakuje nawet okien i instalacji. Dom w pełni wykończony o wielkości od 100 do 150 m² zakupimy dopiero od 355 000 zł. Za taką cenę możemy być pewni dość dobrego stanu budynku, ale raczej małej działki przydomowej. Sporo z domów kosztujących poniżej 400 000 zł znajduje się w Niewachlowie i na Podkarczówce. Najdroższe inwestycje w tej pierwszej lokalizacji kosztują jednak nawet do 550 000 zł, natomiast w tej drugiej nawet 620 000 zł. Najdroższą lokalizacją okazuje się nie być Centrum- gdzie najkosztowniejsze posiadłości (w okolicach ul.Żytniej) osiągają ceny ofertowe 585 000 zł- ale Posłowice i Barwinek. W Posłowicach dom o wielkości 100-150 m² może kosztować nawet 1 100 000 zł, a na osiedlu Barwinek do około 900 000 zł. Tak drogim posiadłościom towarzyszą działki nawet do 3 000 m². Stan budynków jest świetny.
Jak wynika z danych portalu Domy.pl, nieruchomości od 150 do 200 m² powierzchni kosztują przeciętnie 662 140 zł (średnio 3 695 zł za m² domu) a najtańsze z nich od 236 500 do 360 000 zł. Są to głównie budynki niewykończone, ale nie w stanie surowym. Większość z nich nie ma zewnętrznej elewacji i będzie wymagała przynajmniej otynkowania. Najtańsze z wykończonych domów o tej wielkości dostaniemy od około 400 000 – 460 000 zł na Herbach, Nowym Folwarku i Uroczysku. Za najtańsze z domów na Baranówku trzeba zapłacić przynajmniej 600 000 zł, a na Podkarczówce 620 000 zł. Ich minusem jest przede wszystkim niewielki metraż działki (niecałe 270 m²) i średni stan budynków. Najdroższe inwestycje znajdują się jednak w Centrum – tam trzeba zapłacić do nawet do 1 500 000 zł za dom cztero- lub pięciopokojowy na działce o powierzchni około 700 m².
Chcąc zakupić nieruchomość powyżej 200 m² (ale nie większy od 300 m²), zapłacimy średnio 758 000 zł, około 3 090m zł za m². Najwięcej z dużych domów, których dotyczą kieleckie oferty znajduje się na Baranówku. Tam też zakupimy jedne z najdroższych posiadłości o wielkości do 300 m². Ceny ofertowe w tej lokalizacji zaczynają się od 400 000 do 920 000 zł. Tak duża rozbieżność zależy głównie od wielkości domu. Te najdroższe mają nawet powyżej 260 m², najtańsze zaledwie 202 m². Działki też są różnej wielkości. Mniej kosztowne domy z Baranówka mają działki do ledwie 500 m², najdroższe za to do nawet 1 070 m². Jeszcze droższą lokalizacją niż Baranówek okazuje się być Centrum. Tam koszty nieruchomości do 300 m² mogą wynosić nawet 1 300 000 zł. Choć najtańsze domy w tych okolicach kosztują tylko 420 000 zł. Najdroższe inwestycje tej wielkości w kieleckim Centrum różnią się od najtańszych przede wszystkim stanem i standardem. Ich wielkość jest bowiem zwykle podobna (około 250 m²).
